Partiamo dalla normativa. Sono 3 i testi che regolano e sanciscono l’obbligatorietà della contabilizzazione del calore nei condomini: la Direttiva 2012/27/UE, il Decreto n°59 del 2009 del Presidente della Repubblica e il Decreto Legislativo n°102 di Luglio del 2014.
Il termine da rispettare è quello del 1 Gennaio 2017.
Scopriamo quindi le tempistiche e i costi per l’installazione della contabilizzazione del calore e delle procedure condominiali da rispettare regolate dalla legge.
Contabilizzazione del calore in condominio: quanto tempo avete ancora?
Chiariamo subito una cosa fondamentale: i condomini soggetti all’obbligo di legge sono quelli dotati di più appartamenti serviti da una caldaia centrale e costruiti intorno agli anni ’80 con criteri totalmente lontani dai concetti di “risparmio energetico” che oggi intendiamo.
È vero, l’obbligo scatterà solamente successivamente al 31 Dicembre 2016: fra più di un anno. In realtà, considerando che l’installazione della contabilizzazione del calore in condominio deve avvenire con l’impianto di riscaldamento totalmente fermo, terminata la stagione del invernale, avrete solo un’estate di tempo per adempiere agli obblighi di legge, pena una multa che può variare dai 500 ai 2.500€ (a discrezione delle singole Regioni).
L’adeguamento di tutti gli impianti non sarà, purtroppo, una passeggiata, neanche per i professionisti più esperti: come afferma l’Ing. Alfredo Marrocchelli (Centro ricerche dell’Enea, Casaccia) in questo interessante articolo (se volete approfondire, seguite il seguente link –> http://bit.ly/Contabilizzazione_Marrocchelli) nel 90-95% dei casi la contabilizzazione dovrà essere seguita anche dall’installazione di ripartitori termici che calcolino il consumo specifico di ogni appartamento.
Inoltre si dovrà mettere mano ad impianti vecchi, effettuare pulizie delle tubazioni, riparazioni ed adeguamenti che allungheranno i normali tempi di installazione.
Il nostro consiglio quindi, per non rischiare ritardi e sanzioni, è di chiedere del tuo amministratore di condominio o, se non ne hai uno, di contattare ditte specializzate per farti fare delle quotazioni per l’installazione.
Le procedure condominiali e le nuove regole di maggioranza
La procedura per la delibera dei lavori inizia con la redazione del progetto per la ripartizione tramite l’iniziativa e la selezione dei preventivi dell’amministratore del condominio: senza presentare quest’ultimo all’assemblea condominiale la contabilizzazione del calore non potrà mai essere deliberata.
Successivamente si procede alla presentazione del progetto di contabilizzazione del calore in assemblea condominiale. La legge, solo ed esclusivamente per decidere sui sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, prevede che il progetto possa essere deliberato con la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentati dagli intervenuti in assemblea, senza tenere conto del numero complessivo dei condomini.
Quanto costa la contabilizzazione
La contabilizzazione del calore in condominio costa dagli 80 ai 100€ a radiatore, più un costo di gestione intorno ai 2€ derivante dalla lettura degli effettivi consumi. A questo punto la domanda che sorge spontanea è:
Questo investimento avrà un ritorno? In altre parole, potrò risparmiare con la contabilizzazione del calore?
Abbiamo approfondito l’argomento sul risparmio sulla contabilizzazione proprio in questo articolo (–> http://bit.ly/Calcola_il_Tuo_Risparmio): da una ricerca condotta dall’ANCCA (Associazione Nazionale Contabilizzazione Calore e Acqua e consegnata al Senato), potrai risparmiare il 20% sui consumi termici.
Addirittura, se la vecchia caldaia a gasolio viene sostituita con una più moderna (a condensazione), il risparmio per appartamento può toccare il 40% (e al tempo stesso si può usufruire della detrazione fiscale del 65% valida, salvo proroghe, fino al 2015).